Mal Sahibi ve Kiracı Hakları Nelerdir?
Kira sözleşmeleri, hem mal sahipleri (ev/işyeri sahipleri) hem de kiracılar açısından belirli hak ve sorumluluklar doğurur. Ancak uygulamada taraflar arasında çeşitli uyuşmazlıklar yaşanabiliyor. Bu yazıda, mal sahibi ve kiracının yasal haklarını sade ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.
Kiracının Hakları Nelerdir?
Konut ve işyeri dokunulmazlığı:
Mal sahibi, kiracının rızası olmadan mülke giremez. Kiralanan yerin mülkiyeti mal sahibine ait olsa bile, kullanım hakkı kiracıda olduğu sürece izinsiz giriş yapılamaz.Kira süresi boyunca kullanım hakkı:
Sözleşme süresince, kiracı mülkü taahhüt edilen şartlarda kullanabilir. Süre bitmeden, sözleşmeye aykırı nedenlerle tahliye edilemez.Kira bedelinin keyfi artırılamaması:
Mal sahibi her yıl dilediği oranda zam yapamaz. Artış oranı, TÜFE on iki aylık ortalama oranını geçemez (Borçlar Kanunu madde 344).Yasal tahliye sürecine tabi olma:
Kiracının tahliyesi için mahkeme kararı gerekir. Mal sahibi, tek taraflı bildirimle kiracıyı çıkaramaz.
Mal Sahibinin Hakları Nelerdir?
Zamanında kira alma hakkı:
Kiracının kira ödemelerini düzenli yapması gerekir. Aksi durumda mal sahibi ihtar gönderip, ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.Taşınmazın sözleşmeye uygun kullanılması:
Kiracı mülkü amacına ve sözleşmeye uygun kullanmak zorundadır. Aksi durumda mal sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı doğar.Zararların tazmini:
Kiracı taşınmaza zarar vermişse, bu zararların giderilmesi mal sahibinin talep hakkıdır.Sözleşme sonunda tahliye talebi:
Sözleşme süresi sona erdiğinde, kanuni şartlar oluşmuşsa mal sahibi tahliye talebinde bulunabilir (örneğin; kendisi veya yakınları için konut ihtiyacı varsa).
Taraflar Arasındaki Uyuşmazlıklarda Ne Yapılmalı?
Her iki taraf da haklarını korumak adına yazılı sözleşme yapmalı, ödemeleri belgeyle ispatlamalı ve ihtar süreçlerini hukuka uygun şekilde yürütmelidir.
Uyuşmazlık durumunda ise avukat desteği almak, hem hak kayıplarını önler hem de süreci hızlandırır.
Kiracı da, mal sahibi de yasalar çerçevesinde korunur. Ancak bu hakların bilinmemesi, tarafların ciddi sorunlarla karşılaşmasına neden olabilir.
Aydanoğlu Hukuk Bürosu olarak, kira hukuku alanında yaşadığınız tüm sorunlarda size profesyonel destek sunmaya hazırız.
